Pisos Turísticos

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¿Qué son las licencias turísticas?

Una licencia turística es un documento legal que permite a los propietarios de viviendas vacacionales alquilarlas a turistas de manera legal y regulada. La obtención de una licencia turística es obligatoria en muchas ciudades y regiones, y su incumplimiento puede acarrear multas y sanciones.

¿Quién regula las concesiones de licencias?

En España, cada comunidad autónoma tiene sus propias regulaciones y requisitos para obtener una licencia turística. En general, se requiere que la vivienda cumpla con ciertos estándares de calidad y seguridad, y que se cumplan ciertas regulaciones en cuanto a la limpieza y el mantenimiento. Es importante tener en cuenta que las licencias turísticas son específicas para cada vivienda, por lo que no se puede utilizar la misma licencia para alquilar varias propiedades.

¿Cómo se pueden obtener licencias turísticas en Alicante?

En Alicante, la obtención de una licencia turística se rige por la Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana. El proceso para obtener una licencia turística en Alicante es el siguiente:

1. Verificar que la vivienda cumple con los requisitos: Antes de solicitar la licencia turística, es importante verificar que la vivienda cumple con los requisitos de calidad y seguridad exigidos por la ley. Esto incluye contar con instalaciones adecuadas para la climatización, la electricidad y el agua, y cumplir con las normas de seguridad en cuanto a la construcción y el mobiliario.

2. Obtener el Certificado de Aptitud de la vivienda: Para obtener este certificado, es necesario contratar a un técnico especializado que realice una inspección de la vivienda y verifique que cumple con los requisitos exigidos por la ley. Este certificado es esencial para el proceso de obtención de la licencia turística.

3. Presentar la solicitud de licencia turística: Una vez se cuenta con el Certificado de Aptitud, se puede proceder a presentar la solicitud de licencia turística en el Ayuntamiento de Alicante. Es importante contar con toda la documentación necesaria, incluyendo el Certificado de Aptitud, el registro de la propiedad y el comprobante del pago de las tasas correspondientes.

4. Inspección de la vivienda: Una vez se ha presentado la solicitud, se llevará a cabo una inspección de la vivienda por parte de los inspectores del Ayuntamiento de Alicante. En esta inspección, se verificará que la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos por la ley.

5. Obtención de la licencia turística: Si la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos, se otorgará la licencia turística, que permitirá al propietario alquilar la vivienda a turistas de manera legal y regulada.

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Es importante tener en cuenta que el proceso de obtención de una licencia turística puede ser largo y complejo, por lo que se recomienda que los propietarios comiencen el proceso con suficiente antelación antes de planear poner la vivienda en alquiler. Además, es importante que los propietarios mantengan la vivienda en buen estado y cumplan con todas las regulaciones y normas de seguridad, ya que las inspecciones pueden ser realizadas en cualquier momento.

En cuanto a las normativas específicas sobre licencias turísticas en Alicante, es importante mencionar que la Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana establece que todas las viviendas que se alquilen a turistas deben contar con una licencia turística, sin excepción. Además, se establecen sanciones y multas para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas sin contar con la licencia correspondiente.
En Alicante, también se establecen ciertas regulaciones en cuanto al número máximo de turistas que pueden alojarse en una vivienda turística. Esto, depende del tamaño de la propiedad. Por ejemplo, una vivienda de una habitación solo puede alojar a un máximo de dos turistas, mientras que una vivienda de tres habitaciones puede alojar a un máximo de seis turistas.

Plazo de solicitud
• Durante todo el año.
• Inicio: con carácter previo al inicio de la actividad.
• Modificaciones: una vez realizadas las modificaciones.
• Cese: cuando se produzca.

A continuación, se proporciona un modelo de solicitud de licencia turística en Alicante.

Dónde solicitar una licencia turística en Alicante

Ayuntamiento de Alicante, área de Turismo – Calle del Ayuntamiento, 1 (03002) Alicante.

O bien de forma telemática en la web de la Generalitat Valenciana.

IMPORTANTE: Recuerde firmar electrónicamente su declaración responsable.

Para cualquier tipo de comunicación a la administración turística se ha de presentar telemáticamente debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente el formulario de DECLARACIÓN RESPONSABLE REFERENTE A LA ACTIVIDAD DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO disponible en el apartado de impresos asociados de este trámite o a través de los trámites de auto registro, en el caso de personas físicas.

A) PARA COMUNICAR EL INICIO DE ACTIVIDAD:

Quienes pretendan desarrollar la actividad de alojamiento turístico, en cualquiera de sus modalidades, deberán presentar telemáticamente debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente el formulario de declaración responsable dirigida al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en la que se ubiquen las viviendas, en la que manifieste el cumplimiento de los requisitos que les sean de aplicación para la tipología pretendida, y, en su caso, clasificación, y el compromiso de mantenerlos durante el tiempo de vigencia de la actividad.

El Servicio Territorial de Turismo de la provincia correspondiente será competente para la ordenación e instrucción del procedimiento.

La presentación de la declaración responsable comunicando la puesta en funcionamiento y clasificación turística es obligatoria para el ejercicio de la actividad.

Documentación preceptiva

1) Formulario de declaración responsable debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente a que se refiere el artículo 23 del Decreto 10/2021 regulador del alojamiento turístico, en la que manifieste:

Que ostenta la disponibilidad de la vivienda o viviendas para su dedicación al uso turístico y la documentación que lo acredita (escritura de propiedad del inmueble, contrato de arrendamiento, autorización para la gestión entre propietario y empresa u otro título válido a estos efectos).

  • La/s vivienda/s dispone/n de los requisitos exigidos por la normativa para su clasificación en la categoría y capacidad comunicada, y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.
  • La/s vivienda/s dispone/n del informe favorable municipal de compatibilidad urbanística que permite el uso turístico.
  • Que la/s vivienda/s dispone/n de licencia de ocupación.
  • Que el establecimiento cuenta con un seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente para cubrir los daños y perjuicios que puedan provocar en el desarrollo de su actividad. La cuantía mínima del capital asegurado se ajusta a las plazas máximas declaradas.

2) junto con el formulario de declaración responsable debidamente cumplimentada y firmada electrónicamente, se aportará relación de viviendas de uso turístico, con informe favorable de compatibilidad urbanística.

B) PARA COMUNICAR CAMBIOS O MODIFICACIONES de clasificación, periodo de funcionamiento, denominación, capacidad, titular, u otras):
Todas las modificaciones o cambios referentes a una vivienda de uso turístico deberán ponerse en conocimiento del Servicio Territorial de Turismo de la provincia en que se ubique la vivienda de uso turístico, mediante la presentación por medios telemáticos del formulario de la declaración responsable, debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente, disponible en el apartado de impresos asociados de éste trámite, acompañando los documentos que, en su caso, justifiquen la modificación o el cambio.

Las modificaciones que afecten al cambio de titularidad de la vivienda de uso turístico, deberán ponerse en conocimiento del Servicio Territorial de Turismo de la provincia en que se ubique la vivienda de uso turístico, mediante la presentación por medios telemáticos del formulario de la declaración responsable debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente acompañando los documentos que, en su caso, la justifiquen.

Para ello, deberá cumplimentar:

  • Que dispone de la documentación acreditativa que las justifica, y que la/s vivienda/s dispone/n de los requisitos exigidos por la normativa para su clasificación en la categoría y con la capacidad comunicada y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.
    La modificación de aquellos otros datos que no supongan modificaciones sustanciales, tan sólo requerirán de su comunicación previa al Servicio Territorial de Turismo competente, mediante la presentación por medios telemáticos del formulario de la declaración responsable, disponible en el apartado de impresos asociados de éste trámite.

Conclusiones:

El proceso de obtención de la licencia de un alquiler vacacional puede parecer complicado, pero en realidad no lo es tanto. La mayor piedra que te puedes encontrar en el camino es tener que leer varios textos legales, pero una vez conocidos los pasos básicos seguro que ya no te encuentras tan perdido.